ローン期間と構造(木造vsRM造)考

　このブログではモクチンアパート(木造２階建賃貸共同住宅)のRC造化(の為のRM造化)を目指しその布教活動を行っている。
「ナンで木造で安く建てれるのにワザワザ金を掛けて迄RC造にするんだよ？」
と言う“ら”抜き言葉の素朴な鬼門に、もとい、素朴な疑問に甚だ都合の良い数字をアゲツラッて(笑)解説してみようJAMAICA。

　各々フルローンで構造上の耐用年数の期間でローンを組んだ時で比較してみる。

木造家屋
土地：30坪/6,000万円　建物6世帯/30坪/2,400万円
家賃収入：7万円/月/世帯→表面利回り6%
ローン：期間22年/金利2.5%/借入金8,400万円

RM造家屋
土地：30坪/6,000万円　建物6世帯/30坪/4,500万円
家賃収入：8万円/月/世帯→表面利回り5.49%
ローン：期間47年/金利2.5%/借入金10,500万円

元利均等払いの時の年間収支をローンシミュレーターも用いて算出すると
木造家屋：
年間家賃収入=5,040,000円>年間返済額=4,967,820円
→年間剰余金=72,180円

RM造家屋：
年間家賃収入=5,760,000円>年間返済額=3,799,920円
→年間剰余金=1,960,080円

まぁ、ここ迄都合の良い数字になる事は無いだろうが、必要経費を差し引いても月々のキャッシュ・フローをみると、モクチンアパート(木造２階建賃貸共同住宅)のRC造化(の為のRM造化)は充分検討に値する選択肢かと思う。
以上　本日の布教活動はココ迄

Sean Y.