アパート事業：構造における耐用年数による数字(金額)の違いアレコレ

耐用年数以内しかローンを組めない想定だと、

借入金：￥100,000,000-
借入期間：22年(木造の法定耐用年数)
借入金利：3.0%
　と仮定すると、年間返済金額は　￥6,214,728-

　もしこれが木造では無く、弊社の進める(勧める？)RM造のアパートであれば、
法定耐用年数は47年※なので、35年ローンが可能としましょ。

①
借入金：￥100,000,000-
借入期間：35年(アパートローンの最長？)
借入金利：3.0%
　と仮定すると、年間返済金額は　￥4,618,200-

　　　　　実に、年間160万円弱もの収入が増えるJAMAICA！

②
　同じ返済額(=￥6,214,728-/年)と考えた場合、借入期間35年＆借入金利3.0と仮定すると、
　　　借入可能金額は、計算上　￥135,000,000-

　流石に、同じ㎡数の木造建物をRM造で建築し全く同じ金額にするのは難しいですし、木造でも耐用年数以上にローンを組める場合も稀に沢山(笑)あるのですが、
資産価値の向上やキャッシュ・フローの向上(?)のメリットを鑑みると、一考の余地、いや価値はある鴨知れません。

今、何でも抑える傾向にあるから、それを(どれを？)超える価値(って何？)に気付くのも大事かと・・

　って、カナリ作為に満ちた(?)記事でしたか･･･　(＿ ＿;)ヾ

※弊社の提唱するRM造建築物ですが、基本的にはRC造に準ずると言う考え方で良いと存じます。
(新宿区内の　建築課　登記所　都税事務　税務署　でヒアリング)

Sean Y.